Рассказываем, каким будет стандарт и как принять участие в апробации системы.
13 июля состоялась стратегическая сессия, организованная государственной корпорацией «ВЭБ.РФ» и АНО «Национальный Центр ГЧП». Цель мероприятия – презентация нового национального стандарта экосертификации недвижимости.
Лидеры рынка зеленой сертификации объединили усилия: эксперты компании EcoStandard group совместно с коллегами-консультантами из еще трех компаний весной 2022 года инициировали разработку критериев новой системы. За короткий срок сформировался пул активных участников и партнерские взаимоотношения между институтом развития «ВЭБ.РФ», экспертами и девелоперами.
Специалисты презентовали результаты первого периода своей работы над стандартом на стратегической сессии. Спикеры представили новую схему сертификации, критерии оценки, сроки этапа апробации методики и условия участия в пилотной фазе. На сессии выступили представители EcoStandard group, Межрегионального центра «ЭКСПЕРТ», HPBS и ESG-эксперт Анна Минакова. Более 30 девелоперов пришли узнать о новой системе и поддержать проект, в том числе Millhouse, O1 Properties, Raven Russia и MR Group.
Сама идея создания национального стандарта появилась в марте-апреле, как закономерная реакция на уход с российского рынка самых популярных международных систем сертификации LEED, BREEAM и WELL. Тогда девелоперы начали обсуждать необходимость создания альтернативы, а эксперты и профессиональные оценщики решили начать разработку.
Попытки создать собственную систему оценки «зеленых» зданий предпринимались на российском рынке уже не раз, но все они оказывались не очень успешными и уступали уже зарекомендовавшим себя иностранным методикам. По словам экспертов, сейчас ситуация отличается. Во-первых, есть мотивация и запрос как у девелоперов и застройщиков, так и у оценщиков и регуляторов. Во-вторых, впервые все будущие участники процесса работают вместе. В-третьих, новая система разработана на основе международной практики, но учитывает национальные особенности – она позволит быстро переключаться между стандартами и внедрять ESG-принципы.
Сами игроки рынка сформулировали свои пожелания к новой системе так:
- представлять интересы девелоперов, собственников, оценщиков и экспертного сообщества;
- включать в себя практики устойчивого управления зданиями и параметры качества среды по аналогии с WELL и Fitwel.
Разработчики со своей стороны также видели важность учета этих факторов, поэтому разделили новую систему на три аспекта: экологический, социальный и управленческий. Такая структура позволит использовать стандарт также как удобный и прозрачный инструмент ESG.
Еще одна особенность методики – три блока критериев оценки:
- обязательный – его планируют сделать достаточно строгим;
- оптимальный или добровольный – за него объект получает баллы;
- инновационный – сюда войдут новаторские решения, но в отличие от LEED и BREEAM в российской версии критерии будут более гибкими и явными.
В результате объект сможет получить более 100 баллов, на основании которых присваивается уровень сертификации. Тут структура похожа на уже знакомые нам стандарты:
- «Бронзовый» – от 40 до 49 баллов;
- «Серебряный» – от 50 до 59 баллов;
- «Золотой» – от 60 до 79 баллов;
- «Платиновый» – от 80 до 99 баллов;
- «Бриллиантовый» – от 100 и более.
Разработчики позаботились обо всех участниках рынка и подготовили 4 трека, к которым компании могут присоединиться уже сейчас, на этапе апробации.
Ресертификация подойдет для тех, кто уже имеет сертификат, но должен его обновить, или для желающих продублировать подтверждение экологичности в национальной системе. Подать заявку такие объекты могут до 30 сентября 2022 года. Все участники пилотного этапа получат оперативную обратную связь и льготы.
Сертификация новых коммерческих зданий – вариант для застройщиков, которые успели начать процесс оценки, но не довели его до конца из-за ухода международных стандартов с рынка. При регистрации до 30 сентября объекты получат скидку 30-70%, статус амбассадоров и PR-продвижение.
Сертификация объектов In-Use. Если уже готовое здание начало оценку, но не успело получить подтверждение экологичности – подойдет этот трек. Условия тут такие же, как и в предыдущем варианте, но сроки немного сдвинуты – заявки принимаются до 30 ноября.
Сертификация с нуля позволит получить рекомендации экспертов и возможность использовать методику для принятия экорешений при проектировании и строительстве здания. Для участников пилотного этапа, которые зарегистрируются до 1 ноября, фиксируется скидка 30% на все последующие взносы по объекту.
Сейчас новый стандарт находится на стадии апробации, которую планируется закончить к октябрю. Вся пилотная фаза завершится 30 июня 2023 года. В этот период акцент будет сделан на коммерческую недвижимость, а сертифицировать можно будет как все здание, так и его часть. В будущем разработчики ставят перед собой цель проработать социальные аспекты и применять систему для оценки целых городов, районов и кампусов.
27 июля планируется запуск обсуждения, сбора комментариев от экспертного сообщества: стандарт будет опубликован на платформах организаторов, а все замечания будут рассмотрены разработчиками.
По словам экспертов, они не ставят перед собой цель создать монополию или охватить 100% рынка. Но если каждое 3-4 коммерческое здание будет сертифицировано по новому стандарту – можно будет считать это успехом. Для сравнения до февраля 2022 года BREEAM и LEED – самые популярные международные системы в России – охватывали 20% офисных объектов (по 10% на каждый стандарт) и 15% складских помещений (12,5% – BREEAM, 2,5% – LEED). Это достаточно много, но горизонты для роста остаются значительными. При этом сейчас уже более 7 000 000 кв. м коммерческой недвижимости готовы принять участие в апробации.
Стоимость сертификации по новой системе будет на уровне LEED и BREEAM, а первые клиенты примут участие в пилотном этапе на льготных условиях.
Подробный репортаж с тезисами и цитатами спикеров читайте в EcoStandard.journal. А чтобы проконсультироваться или подать заявку на сертификацию по новому национальному стандарту – напишите ваш запрос на почту cer@ecostandard.ru.
